Как подготовиться к ипотечной продаже: 5 советов продавцу

28 сентября 2016

Продавцы жилых объектов на вторичном рынке не несут особых рисков. Основная проблема – получить в полном объеме деньги за квартиру. Но при детальном рассмотрении вопроса выявляется масса нюансов. Один из них – использование покупателем ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости.

Многие банки сегодня выдают кредиты под залог недвижимости вторичного рынка. В сделках купли-продажи участвуют, кроме основных сторон, банк, оценщики и страховая компания. Сделки происходят дольше, чем при наличных расчетах, они сложнее в оформлении. Тщательная подготовка продавцом квартиры к ипотечной продаже ускоряет процесс.

Этапы подготовки квартиры к продаже по ипотеке


В процессе предпродажной подготовки владельцам квартир на вторичном рынке рекомендуется уделить внимание следующим моментам:

  • согласовать перепланировки. Совмещенный санузел, расширенная прихожая, перегородки, сделанные для более комфортного проживания, другие изменения первоначального проекта нравятся покупателям. Но банки могут отказать в выдаче кредита под залог недвижимости, когда перепланировка не узаконена. Собственнику нужно заблаговременно внести изменения в документы БТИ. Стандартная процедура занимает пару дней, более сложные перестройки квартир оформляются дольше;

  • не ставить квартиру на учет для капитального ремонта. Банки выдвигают определенные требования к объекту залога. Жилье должно быть ликвидным, не ветхим. Солидный возраст дома и необходимость капитального ремонта говорят об обратном. Степень износа квартиры, инженерных коммуникаций более 60 % является основанием для отказа в выдаче ипотечного кредита;

  • выяснить историю квартиры. Все участники сделки купли-продажи недвижимости заинтересованы в ее юридической чистоте. Историю перехода прав собственности изучают риелторы, страховые компании, покупатели, банк-кредитор. Все они потребуют от продавца пакет документов, доказывающий свободу от обременения прав. Самые сложные случаи – квартиры, перешедшие в собственность по дарственным или завещаниям. Банки тщательно проверяют документы, связанные с дарителем, выясняют соблюдение сроков вступления в наследство;

  • погашение задолженностей за коммунальные услуги. Стандартный договор купли-продажи квартиры содержит пункт об отсутствии задолженности со стороны продавца перед службами ЖКХ. Если таковые обнаружатся, сделка не состоится. Поэтому стоит потратить время на поход в местную электросеть, газовое хозяйство, водоканал, рассчитаться и взять справки об отсутствии задолженности;

  • снятие с регистрационного учета. Прежде чем запустить процесс ипотечного кредитования, банки требуют, чтобы продавец выписался из квартиры, которая будет объектом залога. Использование квартиры третьими лицами является видом обременения. По согласованию сторон, расчет может произойти до сделки, но в этом случае заключается договор поручительства на срок снятия с регистрации. Некоторые российские банки выдают кредит под залог недвижимости, давая срок выписки до месяца.

Памятка владельцам деревянных домов


При выдаче ипотечных кредитов для вторичного рынка банки категорически исключают из рассмотрения деревянные дома. Запрет связан с высоким риском пожарной опасности объекта залога. Фундаментальные частные деревянные постройки сохранились в средней полосе России. При желании продать деревянный дом, собственникам нужно искать покупателя за наличный расчет.

Архив статей

Специальные условия для вас от наших
банков-партнеров

Кредитная консультация №1 - это лучшие решения
в вопросе кредитования

Работаем на рынке кредитования с 2004 года.
За время работы мы установили открытые
и партнерские связи с банками Москвы.
Нами накоплен большой опыт решения
кредитных задач клиентов.
Мы обеспечим вам лучшие условия кредита,
быстро, удобно и с минимальной волокитой.
Кредит под залог недвижимости
Ипотечное кредитование
Перекредитование
Как мы вам помогаем?
Новости
Статьи
Отзывы клиентов
Россия, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 57, подъезд 1

Телефон: +7 (495) 642-73-24
Часы работы: пн-пт 10:00 - 18:00.
Кредитная консультация №1
© 2004-2016
Фамилия Имя Отчество

Ваш телефон

Сумма кредита

Комментарий

Закрыть
Закрыть